“金九银十”低位收官 10月成交量继续下滑
据中原地产市场研究部向中新网房产频道提供的数据显示，上周全国主要54城市成交量合计为68554套，环比前一周上涨了6.7%，这一成交量是最近17周来的最高点，超过了节前的平均水平。
在主要城市中，除北京成交量2654套环比下调10%外，上海签约3524套上涨了27.1%，广州签约2531套上涨了10.2%，深圳签约1023套上涨了16.6%。二线城市中，重庆、南京、青岛、哈尔滨、济南、南昌等城市均有不同程度的环比上涨。整体来看，上涨城市数量达到了六成以上。
另据链家地产市场研究部统计，10月第四周，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及南京、青岛、成都、杭州、苏州、天津在内的共10大城市新房总成交为6.4万套，与9月第四周相比下降了17.7%。十个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。下降最明显的城市是成都、苏州、杭州、青岛等二线城市。
业内人士认为，国庆期间的认购依然在持续反映到签约上，促进了最近市场数据的复苏。但从目前整体签约情况来看，相比9月，10月楼市成交量依然有所下滑。
链家地产市场部张絮表示，“金九银十”两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。尤其10月份，加上“十一”假期影响，成交量较9月份继续下降。
而中原地产统计数据也显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。
业内称库存压力或将转化为二三线城市降价动力
从包括北上广深在内的十大城市成交量来看，一线城市和主要二线城市出现了一定程度的分化。一线城市成交量仍然相对比较稳定，然而二线城市近期回落比较明显。而对于出现这一现象的主要原因，有观点认为是来自于调控政策和市场环境。
二线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，而随着今年整体市场明显回暖，能够支撑成交来量的刚需和部分改善需求已经消耗得较为明显。与外来人口密集和流动性较大的一线城市相比，二线城市的发展程度决定了其市场容量的有限性。与一线城市相比，购买需求尤其是刚需大量释放的持续时间不会太长。
张絮向中新网房产频道表示，目前政策环境较为稳定，一线城市的商品住宅市场成交量会逐渐恢复到2011年限购之前的水平，但二三线城市的库存压力仍需警惕。以青岛为例，虽然新房市场相对成熟，成交量在北方的非一线城市处于高位，但超过11万套的库存却是一个相当大的压力，在市场下行的状态下，则会转化为价格下降的直接动力。
